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富力地产抢占酒店赛道 稳健资产助力拓宽融资渠道

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发表于 2019-12-27 15:06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
行将过去的2019年,不是房地产最好的期间,但也不愿定是最坏的期间。有一点可以必定,随着房地产靠地皮溢价获利的终结,房地产已由单一投资的时代转向多元结构,比如造车、斥地区块链营业等。与跨界相比,富力则驾轻就熟地经过酒店开启多元化计谋。2017年,富力团体以199.06亿元收买万达74家酒店,成为“举世最大的奢华酒店业主”。这一结构令其抢占酒店赛道先机的同时,更助力拓宽融资渠道。

大手笔结构酒店板块
早在2004年,富力团体就涉足酒店板块。经过终年堆集的区位斥地履历,富力酒店大多挑选在中国一、二线城市与焦点关键城市,而且均处于焦点地域。酒店资产在与周边地域联动和斥地后,构成地域地标性修建,随之得以不停增值。
2015年至2017年时代,富力团体酒店板块收益按复合增加率29%,增加至群众币23.75亿元。有着精采的策划表示的包含广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店和北京富力万丽酒店等奢华酒店,均位于一线城市焦点CBD地域。
在2017年,富力酒店板块引发极大关注,昔时,富力以6折的价格199.06亿元收买了万达74家酒店。虽有部分是下沉到三四线城市,但这些城市均具有较高的生齿基数和极强消耗本事,保证了酒店资产的利用率和持续盈利本事。
富力经过并购酒店,以最快的速度实现了弯道超车和卡位,为自己赢得了头部阵营的门票,假如这一并购范围自建必要15年-20年。
收买以后,富力酒店治理范围上风凸显,也是以成为“举世最大的奢华酒店业主”。现在,富力90间运营中的酒店里,总修建面积超395万平方米,房间数为27173间,包含奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。酒店板块的定位团体趋向中高端。
在2017年大力大举结构酒店以后,富力仍有筹划进一步扩大酒店范围。富力团体董事长李思廉在2018年度业绩会上表示,“现在富力有十几间酒店在建,两年内公司酒店数目会增加到100间左右。”
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作为“举世最大的奢华酒店业主”,现在富力运营90家酒店,包含奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家。酒店板块的定位团体趋向中高端。
富力为何果断扩大酒店结构?众所周知,酒店黄金功劳期是开业后6年-20年,高端酒店市场正处于成长起步阶段,市场空间庞大,已经跑在最前面的富力,只要不停优化治理,便可以占据该范围的龙头职位。
相比跨行业的多元化,经过酒店开启多元化计谋对房企来说加倍驾轻就熟,这也是绿地、金茂、龙湖等房企纷纷抢滩酒店市场的原因原由。而富力已在此赛道抢占先机。据机构公布的2019年中国酒店团体范围50强中,富力排名13、万达排名14、碧桂园排名16、绿地排名32、世茂排名39。 从中不丢脸出,在全数结构酒店的房企中,富力排名第一。
90家酒店机构估值远高于账面价格

为了发挥酒店资产精巧的价格以实现保值增值,富力团体引进先辈优良的办事理念。约请万豪、凯悦、希尔顿等国际一流酒店治理团队。并在酒店行业内具有着精巧的口碑,多年来获得各类最好酒店业主奖。
万豪国际酒店团体是举世酒店行业巨头,作为富力团体酒店治理多年的合作方,万豪团体高级副总裁林聪以为:“富力现在是亚太地域持有高级和奢华酒店物业数目最多的业主,也是万豪中国区最大的合作同伴之一。双方的合作基于相互恭敬、信任以及专业。”
富力酒店的保值增值在数据上的表示更加直观。制止2019年6月,按照第三方评价机构预算,富力运营中90家酒店市场估值近520亿元,较团体酒店资产账面价格高34%。
并购万达酒店以后,富力酒店板块收益持续连结着安妥增加。2018年,富力酒店板块营业额由2017年的23.8亿元增至70.3亿元。随着酒店营业额增加,富力所具有酒店的策划净利润(不包含融资本钱及折旧)增加181%,酒店资产持续平稳的为富力带来收益。 在2019年上半年,酒店运营支出达33.7亿元,策划净利润增加7%至6.3亿元。
在酒店资产治理的进程中,每可售房支出是权衡饭馆客房策划水和蔼投资回报的一项严重目标。富力酒店板块每可售房支出的同比优于全国,在2019年中国当地团体酒店的每可售房支出进入负增加的情况下,富力酒店板块资产包整体每可售房支出底子连结了与旧年同期同等的水平。
酒店资产是精巧的“现金流奶牛”

对于房地产企业而言,公司价格的高速增加是企业存在的目标,具有安妥的现金流是保证公司得以保存底子。富力的酒店板块为团体供给了源源不停的安定现金流,是以成为营业生态圈一个严重的环节,以及策划的焦点组成部分。
众所周知,策划状态一般的酒店具有安定的现金流,是优良的策划性存款资产。富力在酒店营业上的结构,可以大要作为其策划性存款的融资主体,帮助拓宽融资渠道,进一步提升及多元化资产证券化营业。
2019年1月-6月,富力酒店板块策划净利润(NOP)较旧年同期增加7%。优良的资产与精巧的策划现金流,使富力酒店成为资本市场中所喜爱的安妥资产。
据了解,富力已适当挑选部分酒店资产举行资产证券化运作,并向上海买卖营业所申报了酒店类REITs项目。未来国内公募REITs推出后,富力所持有的酒店资产将进一步提升其资产治理及资本运营的本事。与此同时,亦可如希尔顿团体一样,摸索资本市场间接投资。
究竟上,优良的酒店资产,对于投资者而言是一种“硬通货”。因其具有精巧的保值、增值功用,既可以持久持有,在必要现金时又可以将其用于融资。而且,酒店资产是精巧的“现金流奶牛”,每年带来的安定支出及现金流在某种水平上也可以平衡宏观情况波动给公司带来的不肯定性。
在2019年,尽管国内经济情势下行,全国旅游人数仍估计冲破60亿人次,增速横跨国内生产总值。在这样的大趋向下,高端酒店连结资发买卖营业活泼。而富力作为“举世最大的奢华酒店业主”也是直担任益者。据悉,未来,富力酒店仍会进一步摸索跨界合作。在经过互联网+的概念来实现线上线下的联动的同时,也在摸索与其他行业财富配合构建跨财富联动空间。

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